हैदराबाद: तेलंगाना सरकार ने तेलंगाना भवन नियम, 2012 में संशोधन जारी किया है, जिसमें ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (टीडीआर) के उपयोग को रेशनलाइज करने और भवन नियमों में अधिक लचीलापन प्रदान करने के लिए कई परिवर्तन शामिल हैं। सरकार के अनुसार, विभिन्न हितधारकों द्वारा भवन मानकों में आराम और टीडीआर के उपयोग के लिए बेहतर प्रावधानों की मांग के बाद, सरकार ने अनुरोधों का समीक्षा किया और संशोधन पेश किए जो तेलंगाना गजट में प्रकाशित किए जाएंगे।
संशोधनों में एक मुख्य परिवर्तन यह है कि उच्च-मंजिला भवनों को 21 मीटर या उससे अधिक ऊंचाई वाले भवनों के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसमें कुछ गैर-कार्यशील क्षेत्रों जैसे कि चिमनी, कूलिंग टावर, लिफ्ट मशीन रूम और पानी के टैंक को छोड़कर। संशोधनों में यह भी अनुमति दी गई है कि 18 मीटर से 21 मीटर तक ऊंचे भवन 750 वर्ग मीटर से 2,000 वर्ग मीटर तक के प्लॉट पर बनाए जा सकते हैं, बशर्ते विकासकर्ता टीडीआर का उपयोग करें और पार्किंग और अन्य प्रवर्तनीय आवश्यकताओं को पूरा करें।
इसके अलावा, सरकार ने टीडीआर के उपयोग के माध्यम से सेटबैक की छूट की अनुमति दी है। गैर-उच्च-मंजिला भवनों में, सेटबैक को आराम किया जा सकता है, बशर्ते कि सड़क विस्तार के मामलों में न्यूनतम आवश्यकताओं को बनाए रखा जाए, जबकि उच्च-मंजिला भवनों में अधिकतम 10 प्रतिशत की छूट अनुमति दी जा सकती है, बशर्ते कि सभी ओर कम से कम 7 मीटर का सेटबैक बनाए रखा जाए।
नई प्रावधानों में आवेदनकर्ताओं को मास्टर प्लान सड़कों को संशोधित, कम करने या हटाने के मामलों में विकास या परिवर्तन शुल्क का भुगतान करने या समकक्ष टीडीआर जमा करने की अनुमति दी गई है। इसके अलावा, संशोधनों ने विकासकर्ताओं को 2,000 वर्ग मीटर से अधिक प्लॉट पर अतिरिक्त मंजिलें बनाने की अनुमति दी है, जो रोड की चौड़ाई पर निर्भर करती है। 40-फीट रोड के सामने 3 अतिरिक्त मंजिलें, 60-फीट रोड के सामने 4 मंजिलें और 80-फीट रोड के सामने 5 मंजिलें बनाई जा सकती हैं, जैसे कि आग्नेयास्त्र, हवाई अड्डे और अन्य सुरक्षा मानकों का पालन किया जाए।
सरकार ने उच्च-मंजिला भवनों के लिए टीडीआर लोडिंग प्रावधानों को भी संशोधित किया है। 10 मंजिल से अधिक और 20 मंजिल तक के भवनों को 10वीं मंजिल से ऊपर के कुल निर्मित क्षेत्र का 3 प्रतिशत टीडीआर का उपयोग करना होगा, जबकि 20 मंजिल से अधिक भवनों को 20वीं मंजिल से ऊपर के कुल निर्मित क्षेत्र का 5 प्रतिशत टीडीआर का उपयोग करना होगा।
सरकार के आदेश के अनुसार, भवन अनुमति प्रदान करने के समय आवश्यक टीडीआर का 50 प्रतिशत जमा करना होगा, जबकि शेष 50 प्रतिशत ओपनिंग सर्टिफिकेट जारी करने से पहले जमा करना होगा।
