सामान्य ज़ोनिंग नियम 2025 लॉन्च किए गए हैं Ease of Doing Business को बढ़ावा देने के लिए

विजयवाड़ा: और्ह्रा प्रदेश सरकार ने बुधवार को शहरी विकास को सुगम बनाने के लिए एक ऐतिहासिक कदम उठाया है। सरकार ने शहरी स्थानीय निकायों (यूएलबी) और शहरी विकास प्राधिकरणों (यूडीए) के लिए एक एकीकृत शहरी योजना ढांचा पेश किया है, जिसे सामान्य ज़ोनिंग नियमावली – 2025 कहा जा रहा है। इस नियमावली के माध्यम से, प्रदेश के सभी शहरी क्षेत्रों में एक ही ज़ोनिंग नियम लागू होगा, जो पहले के असंगत मास्टर प्लान को बदल देगा जो अक्सर भूमि उपयोग और विकास अनुमति के बारे में अनिश्चितता पैदा करते थे। इस नीति को मेयर और शहरी विकास (एमएएंडयूडी) विभाग द्वारा लागू किया गया है, जिसका उद्देश्य शहरी विकास में एकता, पारदर्शिता और तकनीक-आधारित शासन लाना है। अधिकारियों ने कहा है कि इस सुधार से न केवल अनुपालन आसान होगा, बल्कि यह राज्य की योजना के मानकों को राष्ट्रीय मानकों के साथ संरेखित करेगा, जैसे कि यूडीआरडीपीएफआई दिशानिर्देश और आसानी से काम करने के सिद्धांत। मेयर के प्रधान सचिव (एमएएंडयूडी) एस. सुरेश कुमार ने इस सुधार को “शहरी शासन में एक पारदिग्मिक बदलाव” कहा है। उन्होंने कहा है कि एकीकृत प्रणाली निवेशकों की विश्वास को बढ़ावा देगी और ऑनलाइन भवन अनुमति प्रणाली (ओबीपीएस) के माध्यम से डिजिटल अनुमतियों को तेज करेगी। “यह पहल मुख्यमंत्री एन. चंद्रबाबू नायडू की ‘भविष्य के लिए तैयार राज्य’ की कल्पना को प्रतिबिंबित करती है, जहां शहरी योजना, सुविधाएं और नागरिक सेवाएं तकनीक, पारदर्शिता और कार्यक्षमता के माध्यम से मिल जाती हैं। इस नियमावली का उद्देश्य एकसमान भूमि उपयोग नीतियों को बढ़ावा देना, मैनुअल विवेक को कम करना और विकास को पर्यावरण संरक्षण के साथ संतुलित करना है।” सुरेश कुमार ने कहा। एक प्रमुख विशेषता यह है कि भूमि उपयोग श्रेणियों को 16 से 9 तक किया गया है – आवासीय, व्यावसायिक, सार्वजनिक और अर्ध-सार्वजनिक, औद्योगिक, मनोरंजन, परिवहन, मिश्रित उपयोग, कृषि और विकास प्रतिबंधित/संरक्षित उपयोग क्षेत्र। अब प्रत्येक श्रेणी में पर्यावरण सुरक्षा मानकों के अनुसार अनुमति, प्रतिबंधित और प्रतिबंधित गतिविधियों के स्पष्ट परिभाषाएं शामिल हैं। प्रधान सचिव ने कहा है कि नियमावली राज्य के आसानी से काम करने के एजेंडा के साथ सीधे जुड़ी हुई है क्योंकि यह प्रक्रियात्मक दोहराव को कम करती है और तेज और नियम-आधारित अनुमतियों को सुनिश्चित करती है। उन्होंने कहा है कि जल स्रोतों, जैव विविधता के क्षेत्रों और विरासत स्थलों की सुरक्षा के लिए कठोर सुरक्षा उपाय शामिल किए गए हैं, जिससे संवेदनशील क्षेत्रों में नियंत्रित पर्यटन और मनोरंजन की अनुमति दी जा सके। सुरेश कुमार ने कहा है कि सभी पहले से अनुमोदित योजनाएं और अनुमति प्राप्त विकास अभी भी वैध होंगे ताकि सMOOTH ट्रांज़िशन हो सके। “नागरिकों और विकासकर्ताओं को ज़ोनिंग मैप, भूमि उपयोग नियम और भवन नियम ऑनलाइन उपलब्ध होंगे, जो पारदर्शिता और डिजिटल शासन की ओर एक महत्वपूर्ण कदम होगा।” उन्होंने कहा।