हैदराबाद: तेलंगाना उच्च न्यायालय के न्यायाधीश के. सरथ ने स्पष्ट किया कि पंजीकरण अधिकारियों के पास बिना किसी नोटिस के या सरकारी आदेश के बिना पूर्व में पंजीकृत बिक्री डीड को एकतरफा रूप से रद्द करने की शक्ति नहीं है। न्यायालय ने यह भी नोट किया कि पंजीकृत दस्तावेजों को बिना किसी प्राधिकृत अधिकारी के आदेश के रद्द करना कानून के अनुसार निर्धारित तरीके से पंजीकरण अधिकारी के द्वारा किए गएstatutory कर्तव्यों का उल्लंघन है, और यह Registration Act के अंतर्गत Telangana Rules के नियम 26 (i) (k) और 243 के विरुद्ध है। न्यायालय ने यह भी स्पष्ट किया कि यदि पंजीकरण अधिकारी कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकरण डीड को रद्द करने में असफल होते हैं, तो उच्च न्यायालय आर्टिकल 226 के तहत इस मामले में हस्तक्षेप कर सकता है।
न्यायालय ने यह भी कहा कि एक को यह दावा नहीं करना चाहिए कि केवल नागरिक अदालतें ही यह घोषित करने के लिए विशिष्ट अधिकार हैं कि एक बिक्री डीड दस्तावेज निरर्थक है। जब पंजीकरण अधिकारी कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकरण डीड को रद्द करने में असफल होते हैं, तो उच्च न्यायालय अपनी अधिकार क्षेत्र का उपयोग कर सकता है।
न्यायाधीश के. सरथ ने शमशाबाद सब-रजिस्ट्रार द्वारा रद्द किए गए 17 बिक्री डीड को रद्द करने के आदेश को रद्द कर दिया, जो बाहादुरगुड़ा में 38 एकड़ की भूमि के संबंध में थी, जो सर्वे नंबर 38, 54, 55 और 56 में स्थित थी। यह आदेश रंगारेड्डी जिला कलेक्टर द्वारा भेजे गए पत्र पर आधारित था, जिसमें कहा गया था कि बिक्री डीड को रद्द किया जाए। यह आदेश 2007 में निजी पार्टियों के बीच हस्ताक्षरित बिक्री डीड को रद्द करने के लिए था, जो दस साल बाद रद्द कर दिया गया था।
पी. शशिधर रेड्डी, पेटिशनर के वकील ने तर्क दिया कि कानून के अनुसार, यदि सरकारी अधिकारी को यह विचार है कि पंजीकृत बिक्री डीड वैध नहीं है, तो वे कानूनी उपायों का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन वैध रूप से हस्ताक्षरित पंजीकृत बिक्री डीड को एकतरफा रूप से रद्द नहीं कर सकते हैं।
शशिधर रेड्डी ने न्यायालय को यह भी बताया कि पंजीकरण अधिकारी ड्रीम इंडिया और अन्य के नाम से लगभग 148 एकड़ भूमि को अनुमति दे रहे हैं, जो उसी सर्वे नंबर में स्थित है, और पेटिशनर के बिक्री डीड को एकतरफा रूप से रद्द करने के लिए चयनित रूप से कार्रवाई की जा रही है।
टेकुरु स्वेचा, राजस्व के सहायक सरकारी वकील ने तर्क दिया कि राजस्व रिकॉर्डों में पाहानियों के अनुसार, बाहादुरगुड़ा गाँव में 76 सर्वे नंबर हैं, जो 1,212.26 एकड़ के क्षेत्र को शामिल करते हैं, जो पट्टा भूमि के रूप में दर्ज हैं। सर्वे नंबर 28 और 62 में स्थित भूमि को विशेष रूप से सरकारी स्वामित्व में दर्ज किया गया है, जो कि 150 एकड़ और 500 एकड़ के क्षेत्र को शामिल करता है। पूरे क्षेत्र को 101 सर्वे नंबर में विभाजित किया गया है, जो 1,321.19 एकड़ के क्षेत्र को शामिल करता है, और सर्वे नंबर 28 और 62 को सरकारी स्वामित्व में दर्ज किया गया है। सभी शेष पार्सल/सर्वे नंबरों को स्पष्ट रूप से पट्टा भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है, और पेटिशनर को यह दावा करने का प्रयास किया जा रहा है कि उनकी भूमि इन सर्वे नंबरों में स्थित है।
न्यायाधीश सरथ ने यह भी नोट किया कि सरकार द्वारा भूमि को प्रतिबंधित सूची में शामिल करने के लिए कोई आदेश पारित नहीं किया गया था। इसलिए, बिक्री डीड को एकतरफा रूप से रद्द करना अनुचित था। न्यायाधीश सरथ ने यह भी स्पष्ट किया कि यह आदेश सरकार या जिला कलेक्टर को कानून के अनुसार आवश्यक कार्रवाई करने और अपना अधिकार स्थापित करने के लिए प्राधिकृत करता है। यदि कोई प्रक्रिया, मुकदमा या अपील पेटिशनर और दस्तावेज़ के हस्ताक्षरकर्ताओं के बीच चल रही है, तो पंजीकृत दस्तावेज़ उन पर विचार के लिए विषय होंगे।
